נמלים, נפט ונדל"ן: כיצד מחירי הנפט משפיעים על שוק הנדל"ן בארה"ב

כניסה לאזור האישי

נמלים,
נפט ונדל"ן

ההשפעה של המלחמה
באירן על השקעות
נדל"ן בארה"ב

כאשר נתיבי השיט ואספקת האנרגיה משתבשים, ההשפעה עשויה להופיע במהירות במחירי האנרגיה, בסביבת האינפלציה, בתשואות האג"ח, בעלויות המימון, בתמחור הנכסים ובקצב העסקאות.

עבור משקיעים כשירים הבוחנים את שוק הנדל"ן בארה"ב, תקופות של תמחור מחדש עשויות לייצר נקודות כניסה אטרקטיביות יותר, אך הן מחייבות בחינה סלקטיבית של הסקטור, השוק המקומי, מבנה החוב, איכות השוכרים ויכולת גלגול העלויות.

כיצד אירוע גיאופוליטי הופך לאירוע נדל”ני?

נדל”ן הוא אמנם נכס מקומי, אך שוק הנדל”ן בארה”ב מושפע ממערכת רחבה של משתנים גלובליים: מחירי אנרגיה, עלויות שילוח, אינפלציה, תשואות אג”ח, תנאי אשראי ועלויות מימון.

כאשר אחת החוליות בשרשרת הזו משתבשת, ההשפעה עשויה לחלחל אל תמחור הנכסים, שיעורי ההיוון, קצב העסקאות וסיכון מיחזור החוב. לכן, עבור משקיעים כשירים הבוחנים השקעות נדל”ן בארה”ב, השאלה אינה רק האם השוק תנודתי, אלא היכן התנודתיות מתומחרת נכון.

דווקא בתקופות שבהן השווקים מתמחרים מחדש סיכון, עשויות להיווצר נקודות כניסה אטרקטיביות יותר. עם זאת, הן אינן אחידות ואינן קיימות בכל נכס או סקטור. הן מחייבות סלקטיביות, בחינה של מבנה החוב, איכות השוכרים, יכולת גלגול העלויות והבנה עמוקה של השוק המקומי.

כיצד אירוע גיאופוליטי הופך לאירוע נדל”ני?

נדל”ן הוא אמנם נכס מקומי, אך שוק הנדל”ן בארה”ב מושפע גם ממחירי אנרגיה, עלויות שילוח, אינפלציה, תשואות אג”ח, אשראי ועלויות מימון.

כאשר אחת החוליות בשרשרת משתבשת, ההשפעה עשויה לחלחל אל תמחור הנכסים, שיעורי ההיוון, קצב העסקאות וסיכון מיחזור החוב.

עבור משקיעים כשירים הבוחנים השקעות נדל”ן בארה”ב, תקופות של תמחור מחדש עשויות ליצור נקודות כניסה אטרקטיביות יותר – אך הן מחייבות סלקטיביות, בחינה של מבנה החוב, איכות השוכרים ויכולת גלגול העלויות.

לקבלת הדו”ח המלא
לאחר וובינר ההשקה
השאירו פרטים

לכבוד
פרופימקס בע“מ

(משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח - 1968)

על מנת לקבל מידע מפורט על אפשרויות השקעה, אני, החתום מטה, מודיע, מצהיר ומסכים בזאת על היותי:
שם פרטי*
שם משפחה*
נייד*
דוא"ל*
אני מצהיר/ה שהנני משקיע/משקיעה כשיר/ה (*)
* משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח – 1968
*
- השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותי עולה על 9.4 מיליון ₪
- השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותי עולה על 9.4 מיליון ₪
- השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותי עולה על 5.8 מיליון ₪ וגובה הכנסתי בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 705 אלף ₪, או שגובה הכנסה כאמור של התא המשפחתי שאליו אני משתייכ/ת עולה על 1.05 מליון ₪
- יחיד, שמתקיימים בו אחד מאלו:
  - מבחן שווי הנכסים - השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותו עולה על 9,411,809 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת);
  - מבחן גובה ההכנסה - גובה הכנסתו בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 1,411,772 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) או שגובה הכנסת התא המשפחתי שאליו הוא משתייך עולה על 2,117,657 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת); או-
  - המבחן המשולב - השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותו עולה על 5,882,380 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) וגובה הכנסתו בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 705,885 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) או שגובה ההכנסה כאמור של התא המשפחתי שאליו הוא משתייך עולה על 1,058,827 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת).
- תאגיד, שמתקיימים בו אחד מאלו:
  - תאגיד שנמצא בבעלות מלאה של יחיד או יחידים העונים על סעיף 1 לעיל
  - תאגיד, למעט תאגיד שהתאגד למטרת רכישת ניירות ערך בהצעה מסוימת, שההון העצמי שלו עולה על 50 מיליון שקלים חדשים
• הריני לאשר היותי משקיע כשיר, או נציגו, כמסומן לעיל ומסכים לקבל חומר מפורט על אפשרויות השקעה. הנני מסכים כי מידע המובא בהצהרה זו יהיה כל ול במאגר שמנוהל על ידיכם ומשמש אתכם לצורך הצעת הזדמנויות השקעה.

• ידוע לי כי במועד הצטרפותי להשקעה כמשקיע כשיר, יהיה עלי להמציא אסמכתא מתאימה לתמיכה בהצהרתי זו.

• במקרה שיחול שינוי כלשהו ביחס לעמידתי באילו מהתנאים המפורטים בסעיף 1 לעיל, אביא עובדה זו לידיעתכם מיד עם קרות השינוי כאמור.

• ידוע לי כי הנכם נסמכים על ההצהרות ה כלולות במסמך זה על מנת שיתאפשר לכם להציג בפני מידע פיננסי מפורט במסגרת הצעות ההשקעה, וכי מתן מצגים והצהרות שאינם נכונים, מלאים ומדוייקים על ידי או אי עמידה שלי בהתחייבויותיי האמורות, עלולים לגרום לכם נזקים.
פרטי המשקיע:
1. "נכסים נזילים" - מזומנים, פיקדונות, נכסים פיננסיים כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ“ה - 1995 וניירות ערך הנסחרים בבורסה.
2. "נכסים פיננסיים" - יחידות כהגדרתן בחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ“ד - 1994 . מניות או יחידות של קרן הרשומה מחוץ לישראל, אופציות, חוזים עתידיים, מוצרים מובנים, מוצרי מדדים וכן קרנות השתלמות.
3. "תא משפחת" - יחיד ובני משפחתו הגרים עמו או שפרנסת האחד על האחר.
הריני לאשר קבלת פניות שיווקיות, עדכונים על השקעות פוטנציאליות ופרסומים מקצועיים באמצעי דיגיטלי, הודעות ובאמצעות שיחה טלפונית
*
אני מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות

המידע המוצג הינו כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, הצעה או הזמנה להצעה לרכישת ניירות ערך. אין להסתמך על האמור לצורך קבלת החלטות השקעה, אלא לאחר קבלת ייעוץ מקצועי מותאם. התחזיות, ההערכות והציפיות המובאות בדוח זה מבוססות על הנחות, מידע וניתוחים הקיימים במועד פרסומו, ועלולות שלא להתממש, כולן או חלקן. פרופימקס אינה מתחייבת לנכונות או למימוש התחזיות והנתונים המוצגים .ההשקעות מיועדות למשקיעים כשירים בלבד, כהגדרתם בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך, התשכ”ח– 1968 אין בביצועי עבר כדי להעיד על ביצועי העתיד.

צור קשר

ההשפעה של המלחמהבאירן על השקעותנדל"ן בארה"ב

כאשר נתיבי השיט ואספקת האנרגיה משתבשים, ההשפעה עשויה להופיע במהירות במחירי האנרגיה, בסביבת האינפלציה, בתשואות האג"ח, בעלויות המימון, בתמחור הנכסים ובקצב העסקאות.

כיצד אירוע גיאופוליטי הופך לאירוע נדל”ני?

כיצד אירוע גיאופוליטי הופך לאירוע נדל”ני?

(משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח - 1968)

פרטי המשקיע:

ההשפעה של המלחמה
באירן על השקעות
נדל"ן בארה"ב