התשובה נמצאת ממש פה, בפרופימקס.
לפרופימקס שלושה עשורים של ניסיון, מודל התגמול מבוסס הצלחה ומנגנון ייחודי לזיהוי הזדמנויות השקעה בארה"ב ובמערב אירופה, היוצרים איזון מוקפד בין ניהול סיכונים לפוטנציאל לתשואה עודפת.
הליך סינון קפדני
תהליך סינון מחמיר לבחירת שותפים, בדיקת נאותות רב-שכבתית הכוללת ניתוח פיננסי, משפטי ותפעולי.
זהות האינטרסים
תגמול על בסיס הצלחה - מבנה השקעה המבטיח התאמה מלאה בין האינטרסים של המשקיעים לפרופימקס שותפים.
פיזור וגיוון
אסטרטגיית פיזור רב-מימדי המשתרעות על פני מדינות, סקטורים, ומנהלי השקעה שונים.
הביצועים
היסטוריית ביצועים מרשימה לאורך למעלה משלושה עשורים של פעילות, בתקופות גאות ושפל
בחו״ל צריך שותפים מקומיים
בהשקעות נדל"ן בחו"ל, השותף המקומי משפיע ישירות על התוצאה. פרופימקס בוחרת את שותפיה לאחר בדיקה יסודית של ניסיון ויציבות לאורך מחזורי שוק. אנו עובדים עם מנהלי השקעות מקומיים בעלי נוכחות בשטח. השותפים פועלים כגופים עצמאיים.
1939
פרופימקס מאז:
2012
3 מיליארד דולר
ארה"ב
MJ&Wilkow היא חברת נדל"ן מסחרי שמתמחה בהשקעות, פיתוח וניהול נכסים. החברה מתמקדת ברכישה, פיתוח וניהול נכסים בעיקר בתחום התעשייה והמשרדים, עם דגש על יצירת ערך לטווח ארוך ושביעות רצון לקוחותיה. הפורטפוליו שלה מתמקד בארצות הברית, והיא מציעה מגוון שירותים כולל ניהול נכסים, השכרה וניהול פרויקטים.
פותחים שוק – אסף רוזנהיים בפאנל המומחים של התכנית פותחים שוק בערוץ הכלכלה 19.10.2025
במהלך הפאנל ניתח אסף הזדמנויות ומגמות בשוק הנדל”ן האמריקאי, והתייחס לנושאים המרכזיים שמעסיקים את משקיעי הנדל”ן בארה”ב:
הזדמנויות בסקטור המולטי-פמילי (Multifamily): מדוע הקושי של הציבור האמריקאי ברכישת דיור יוצר פוטנציאל בשוק השכירות?
הפריצה של עולם הלוגיסטיקה: כיצד המסחר האלקטרוני (E-commerce) והחזרת הייצור לארה”ב מעצבים מחדש את הביקוש למבני תעשייה?
סקטור המשרדים – סיכון או הזדמנות? האם ירידות המחירים החדות בסקטור המשרדים פותחות פתח להשקעות אופורטוניסטיות לטווח ארוך?
והחשיבות של בחינה מעמיקה, סלקטיבית וספציפית לכל סקטור, תוך ניצול חלון ההזדמנויות שנוצרות בעקבות פערי המחירים.
לבדיקת כשירות והשקעה
המידע המוצג הינו כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, הצעה או הזמנה להצעה לרכישת ניירות ערך. אין להסתמך על האמור לצורך קבלת החלטות השקעה, אלא לאחר קבלת ייעוץ מקצועי מותאם. התחזיות, ההערכות והציפיות המובאות בדוח זה מבוססות על הנחות, מידע וניתוחים הקיימים במועד פרסומו, ועלולות שלא להתממש, כולן או חלקן. פרופימקס אינה מתחייבת לנכונות או למימוש התחזיות והנתונים המוצגים .ההשקעות מיועדות למשקיעים כשירים בלבד, כהגדרתם בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך, התשכ”ח– 1968 אין בביצועי עבר כדי להעיד על ביצועי העתיד. |
מהם היתרונות של השקעת נדל"ן בחו"ל לעומת ישראל?
היתרון המרכזי הוא אפשרות לגיוון תיק ההשקעות ולפיזור סיכונים. השקעות נדל”ן בחו”ל אינן חשופות לגורמים שמשפיעים על השוק המקומי כמו מחסור בידיים עובדות, רגולציה מקומית, שינוי בעלויות חומרי הגלם בשל המלחמה, ועוד.
מה המיסוי על רווחים מהשקעות נדל"ן בחו"ל?
השקעה בנדל”ן בארה”ב אמצעות קרן מחויבת במס רווחי הון של 25% על הרווח הריאלי. השקעות ישירות בנדל”ן בחו”ל גוזרות סוגים שונים של מיסוי, כמו מיסוי על שכר הדירה השוטף, וכן מיסוי במכירת הנכס – כמובן בהתאם לחוקי המס החלים במדינת ההשקעה, ובכפוף לקיומן או לאי קיומן של אמנות מס עם ישראל.
איך מתמודדים עם סיכוני מטבע בהשקעות נדל"ן בחו"ל?
השקעות בחו”ל במטבע זר מחייבות בחינה של סיכוני המטבע, להם יש פוטנציאל משמעותי לשחוק את התשואה. מרבית המשקיעים בוחרים בטכניקות לגידור הסיכון, אם באמצעות שימוש בכלים פיננסיים כמו חוזים עתידיים (Forward contracts), אופציות מט“ח או חוזים סינתטיים להצמדת שער ההמרה, או מימון ההשקעה באותו מטבע בו היא מבוצעת, או פיזור מקומות ההשקעה באופן גיאורפי רחב וחשיפה למספר מטבעות, במקום לאחד.
האם יש צורך בייעוץ משפטי מקומי בהשקעות נדל"ן בחו"ל?
כאשר מבצעים השקעה ישירה בנדל”ן בחו”ל חשוב מאוד לקבל ייעוץ משפטי מקומי שיבהיר את “מגרש המשחקים הרגולטורי” בו מצויה ההשקעה שכולל למשל חוקים המגבילים העלאת שכר דירה, חוקים לגבי יכולת לפינוי דיירים שלא משלמים או אף פוגעים בנכס, ועוד. בנוסף נדרש ייעוץ משפטי ספציפי לגבי נכס ההשקעה, הזכויות בו, מצבו, ועוד.
איך בוחרים אזורים גיאוגרפיים להשקעה בחו"ל?
ישנן מדינות רבות המציעות השקעות נדל”ן בחו”ל, בסוגים שונים ומגוונים של נכסים. מבית נופש ביוון הקרובה ועד מחסן לוגיסטי בארה”ב. השיקולים לבחירת האיזור הגיאוגרפי להשקעה מורכבים מפוטנציאל התשואה בהשקעה בהתאם לתשואה של הנכסים באיזור, לצד שיקולים אישיים של המשקיע כמו קרבה לישראל ורצון בויזת זהב. עם זאת מוצע להשקיע במדינות בהן יש תשתית חוקית רחבה של הגנה על בעלי נכסים, ומערכת משפט יעילה לבירור סכסוכים.
אילו סוגי נכסים נחשבים בטוחים יותר להשקעה בחו"ל?
השקעות אלטרנטיביות מעצם טיבען מפזרות את הסיכון שבתנודתיות הבורסה, ומסייעות בייצוב התיק. תכנון נכון של ההשקעות כולל גם בחינה של הפיזור הסקטוריאלי והגאוגרפי בבחירת ההשקעה הספציפית.
איך השקעות אלטרנטיביות עוזרות בפיזור סיכונים?
השקעה בנכסים בהם הזכויות בנכס רשומות על שם המשקיע. בהשקעה דרך קרן – השקעה בקרנות אשר דואגות להעברת הזכויות בנכסים על שמן.
איך מפזרים סיכונים באמצעות קרנות השקעה?
השקעה בקרן מאפשרת לכם להינות מהנסיון המקצועי, מהקשרים המקיפים, ומהידע הרב של מנהלי הקרן, ללא התעסקות בבירוקרטיה מקומית. בנוסף, השקעה דרך קרן מאפשרת לכם לפזר את הסיכון בין נכסים שונים ולהצטרף להשקעות בהיקפים גבוהים.
מהם היתרונות של השקעה בקרן לעומת השקעה ישירה?
פיזור הסיכונים נעשה באמצעות בחירת ההשקעות הספציפיות שמבצעת הקרן. מנהלי קרן שמעוניינים בפיזור מיטבי עבור לקוחותיהם, דואגים לגיוון בהשקעות הן בפיזור גיאוגרפי, הן בפיזור בין סקטורים שונים והן בפיזור של ההשקעות עם שותפים אסטרטגיים מקומיים מגוונים.
