בחירות האמצע בארה״ב וההשפעה האפשרית על שוק הנדל״ן האמריקאי

אסף רוזנהיים, דירקטור בפרופימקס, מנתח במאמר בכלכליסט את ההשלכות האפשריות של שינוי מאזן הכוחות בוושינגטון על שוק הנדל״ן האמריקאי. המאמר בוחן כיצד תרחישים פוליטיים שונים עשויים להשפיע על מדיניות המס והמכס, ההוצאות הממשלתיות, הרגולציה ותנאי המימון.

לצד ההשפעה האפשרית של הפוליטיקה, אסף מדגיש כי ביצועי שוק הנדל״ן מושפעים במידה רבה על ידי גורמי יסוד כלכליים, ובראשם עלות ההון והריבית ארוכת הטווח. תשואות האג״ח משפיעות על שיעורי ההיוון, מחירי הנכסים, מימון עסקאות ומחזור חובות, בעוד היצע וביקוש מקומיים ממשיכים לעצב את הביצועים בסקטורים ובאזורים שונים.

המאמר מתייחס גם למנועי הביקוש בשוקי התעשייה והלוגיסטיקה ובדיור להשכרה, ומציג את הבחירות כגורם שעשוי להשפיע על סביבת הפעילות, אך לא כגורם היחיד או המרכזי בקביעת פוטנציאל ההשקעה ארוך הטווח.