מונדיאל 2026: אירוע ספורט עולמי עם השפעה ישירה על הנדל”ן המסחרי
בעולם ההשקעות בנדל”ן מסחרי, אירועי ענק מהווים לעיתים קרובות קטליזטור משמעותי לעלייה בתנועת מבקרים, בגידול בצריכה ובהכנסות השוכרים. מונדיאל 2026, אשר נערך בארה”ב, קנדה ומקסיקו, צפוי להיות אחד מאירועי הספורט הגדולים בהיסטוריה, עם 104 משחקים וכ-6.5 מיליון אוהדים שיגיעו למוקדי האירוע ברחבי צפון אמריקה.
מעבר להיבט הספורטיבי, מדובר באירוע בעל השלכות כלכליות רחבות. על פי הערכות מאנליזה שערכה OpenEconomics לקראת הטורניר עבור FIFA, מגזרי הקמעונאות והמסחר בארה”ב צפויים ליהנות מתוספת פעילות כלכלית של כ-1.47 מיליארד דולר כתוצאה מהמונדיאל.
עבור משקיעי נדל”ן, הנתונים הללו ממחישים כיצד אירועים גלובליים עשויים להפוך למנוע צמיחה משמעותי עבור נכסים נדל”ן מסחריים ולמגורים הממוקמים באזורים אסטרטגיים.
מי צפוי ליהנות מהביקושים המוגברים?
השפעת המונדיאל לא תהיה אחידה בכל ענפי המסחר, על פי מחלקת המחקר של Placer.ai, מספר סקטורים בולטים צפויים ליהנות מעלייה משמעותית בפעילות ביניהם מרכזי קניות ומתחמי בילוי, מסעדות ובתי קפה, חנויות ספורט ומוצרי פנאי, רשתות מזון וסופרמרקטים וחנויות אלקטרוניקה ומסכים
מיליוני אוהדים יצרכו מזון, מוצרים ממותגים, ציוד ספורט וחוויות בילוי במהלך שהותם בערים המארחות. בנוסף, צפויה עלייה במספר הצרכנים המקומיים שיצפו במשחקים במתחמי בילוי, מסעדות ומרכזים מסחריים.
נדל”ן מסחרי במיקום הנכון יכול ליהנות ממכפיל כוח
אחת ההשקעות הבולטות בהקשר למודניאל 2026 הוא רכישת מתחם World Cup Plaza בטקסס על ידי חברת הנדל”ן Whitestone REIT. המתחם ממוקם בסמוך לאצטדיון Toyota Stadium בפריסקו, שישמש כמתחם אימונים רשמי של הנבחרות במהלך המונדיאל. הנהלת החברה ציינה כי מעבר לתנועת המבקרים השוטפת שממנה נהנה הנכס לאורך השנה, היא צופה עלייה משמעותית במספר המבקרים בתקופת הטורניר בזכות הקרבה למוקדי הפעילות המרכזיים.
הדוגמה הזו ממחישה עיקרון מוכר בעולם הנדל”ן: מיקום איכותי בסמוך למוקדי משיכה מרכזיים עשוי לייצר ערך עודף בתקופות של ביקושים חריגים.
תמונה נוצרה ע”י צ’אט ג’יפיטי
מרכזי הקניות הופכים למוקדי חוויה
תת-סקטור נוסף שיהנה מהתחרות הוא מרכזי הקניות אשר בשנים האחרונות חווה טרנד משמעותי: מרכזים מסחריים כבר אינם מסתפקים בהשכרת שטחים לחנויות בלבד והופכים למרכז חוויתי.
במהלך מונדיאל 2026 צפויים בעלי נכסים רבים להפוך את המרכזים המסחריים למתחמי חוויה הכוללים הקרנות משחקים ומתחמי אוהדים, פעילויות אינטראקטיביות וחנויות פופ-אפ ייעודיות יחד עם אירועי תרבות ומוזיקה ותחרויות ופעילויות לכל המשפחה.
כך למשל, קבוצת Pacific Retail Capital Partners תשיק מתחמי אוהדים זמניים ב-16 מרכזים מסחריים ברחבי ארה”ב, ואילו מתחם American Dream בניו ג’רזי יפעיל פסטיבל אוהדים שיימשך לאורך כל תקופת הטורניר.
המשמעות עבור בעלי הנכסים היא הארכת משך השהייה של המבקרים במתחם, הגדלת הצריכה וחיזוק הביקושים מצד השוכרים.
המונדיאל מחזק מגמה ארוכת טווח
מעבר להכנסות הישירות בתקופת הטורניר, רבים בשוק מעריכים כי המונדיאל יתרום גם להעמקת הפופולריות של הכדורגל בארה”ב. רשתות הספורט הגדולות כמו Academy Sports ו-Dick’s Sporting Goods כבר ציינו בדיווחיהן כי הן מצפות לעלייה במכירות כתוצאה מהגידול בהשתתפות בפעילות ספורטיבית הקשורה לכדורגל לאחר הטורניר. עבור בעלי נכסים מסחריים, מדובר בפוטנציאל להמשך ביקושים גבוהים מצד שוכרים בתחומי הספורט, הפנאי והבילוי גם בשנים שלאחר האירוע.
מה יכולים ללמוד מכך משקיעי נדל”ן?
מונדיאל 2026 מדגיש פעם נוספת את חשיבותם של מספר גורמים מרכזיים בהשקעות נדל”ן מניב:
- מיקום: נכסים הממוקמים בסמוך למוקדי פעילות, תחבורה ואירועים גדולים נהנים לעיתים מיתרון משמעותי.
- תמהיל שוכרים איכותי: מסעדות, בילוי, ספורט ופנאי הם סקטורים שיכולים ליהנות במיוחד מעלייה בתנועת המבקרים.
- יכולת יצירת חוויה: מרכזים מסחריים המציעים ערך מעבר לקניות מצליחים למשוך קהלים רחבים יותר ולהאריך את זמן השהייה.
- מגמות צרכניות ארוכות טווח: אירועי ענק עשויים להאיץ מגמות קיימות ולחזק ביקושים בענפים מסוימים לאורך שנים.
סיכום
מונדיאל 2026 צפוי להיות הרבה יותר מאירוע ספורט בינלאומי. עבור שוק הנדל”ן המסחרי בארה”ב, מדובר במנוע כלכלי בעל פוטנציאל משמעותי ליצירת תנועת מבקרים, הגדלת פדיונות השוכרים וחיזוק הביקושים במרכזים מסחריים ובמתחמי בילוי.
אמנם ההשפעה לא תהיה זהה בכל הנכסים ובכל האזורים, אך בעלי נכסים הממוקמים בסמוך למוקדי פעילות מרכזיים ונהנים מתמהיל שוכרים נכון עשויים ליהנות מחשיפה לאחד מאירועי הצריכה הגדולים בעולם. עבור משקיעים בנדל”ן מניב, מדובר בתזכורת נוספת לחשיבות הבחירה בנכסים איכותיים הממוקמים בשווקים בעלי פוטנציאל צמיחה ארוך טווח.
תורגם והותאם ע”י צוות פרופימקס על בסיס כתבה באתר C+CT, Retailers and Landlords Prepare for World Cup’s Gravitational Pull, 10.6.26. כל המקורות למידע בכתבה המקורית.
