פרופימקס השקיעה ברכישת Rock Mountain, נכס תעשייה ולוגיסטיקה Class B בשטח של כ־227 אלף רגל רבוע בצפון־מזרח מטרופולין אטלנטה, ג’ורג’יה. הנכס נבנה בשנת 2,000 ושימש את הבעלים הקודם עד למכירתו הנוכחית בעסקת off-market. הנכס נרכש במחיר נמוך ממחירי עסקאות דומות באזור וכן נמוך מעלות ההחלפה, כלומר העלות לבנות נכס דומה חדש.
התוכנית העסקית מבוססת על השלמת תוכנית שיפוץ והשבחה לנכס, הכוללת התאמות פיזיות ותפעוליות, חלוקה לשתיים עד שלוש יחידות קטנות יותר להשכרה, שיפור תשתיות והוספת רציפי העמסה. לנכס מאפיינים תפעוליים תחרותיים, ובהם גובה תקרה של כ-24 רגל, מערכת מיזוג אוויר לכלל שטח המבנה, הספק חשמל גבוה, רחבת תפעול עמוקה וכ-20 רציפי העמסה.
כניסת פרופימקס להשקעה נעשתה לאחר שהשותף המקומי השלים את רכישת הנכס בדצמבר 2025, ולאחר שבוצעה מרבית תוכנית ההשקעה ההונית. כיום הנכס מוכן לשיווק ולהשכרה.
הנכס ממוקם בתת-השוק הנהנה מתפוסה גבוהה של כ-95%, לעומת כ-91.5% במטרופולין אטלנטה כולו, וכן מהיצע חדש מוגבל במיוחד, בין היתר בשל מחסור בקרקעות זמינות לפיתוח באזור.
לקריאה נוספת על השקעה זו ואסטרטגיית ההשקעה ב-השקעות מגובות Triple Net Lease (NNN).
השקעה זו היא חלק מהפורטפוליו של קרן Profimex CircleOne VI אשר השקיעה עד כה ב-29 השקעות שבהן סך השווי הנכסי הוא כ-1.8 מיליארד דולר. פורטפוליו הנכסים של הקרן כולל 2,247 יחידות מולטיפאמילי ו-4.9 מיליון רגל רבוע של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה בארה”ב. וכן 35 אלף מטר רבוע של קמעונאות יחד עם 56 אלף מטר רבוע של משרדים באנגליה והולנד. בנוסף, הקרן השקיעה בשלוש השקעות פיתוח. השקעות אלו הן הדרך להשגת פיזור רב-ממדי, שהוא מיתרונותיה הבולטים של הקרן.
אומנם השקעה זו כבר אינה פתוחה להצטרפות, אך היא ממחישה את סוג ההזדמנויות שאליהן משקיעות ומשקיעים יכולים להצטרף דרך פעילות הקרנות של פרופימקס.
