נדל"ן גלובלי: דו"ח מגמות ומבט קדימה H2 2026

מהתחזית
למגרש

ההתאוששות בשוק הנדל"ן
מתחילה להופיע בנתונים

דו"ח מגמות אמצע שנתי 2026 של פרופימקס מנתח את סביבת המאקרו, את ההתפתחויות בסקטורים המרכזיים ואת הנקודות המרכזיות לבחינת המחצית השנייה של השנה.

לקבלת הדו"ח המלא >>

התחזית פגשה את המציאות

בסוף 2025 העריכו כלכלנים כי 2026 תהיה שנת התייצבות בשוק הנדל"ן. במחצית הראשונה של השנה חלק מהתחזיות התחילו להתממש, אך תנאי המשחק השתנו.

תפעול

תפוסה, שכירות וספיגה מתחילים להראות שיפור בשווקים נבחרים.

היצע

הבנייה החדשה מתמתנת בחלק מהסקטורים והשווקים.

אינפלציה

הלחצים האינפלציוניים חזרו להיות גורם משמעותי בתמונה.

ריבית

הפחתות הריבית נעצרו וסביבת המימון נותרה מאתגרת.

השוק משתפר.
אבל לא בכל מגרש.

השונות בין סקטורים, שווקים, תתי שווקים ונכסים הפכה לאחד הגורמים המשפיעים ביותר בקבלת החלטות השקעה.

מה תמצאו בדו״ח?

קמעונאות ומשרדים

שני סקטורים בתהליכי התאוששות שונים - ומה מבדיל בין נכסים שמתחזקים לאלה שנשארים מאחור.

לוגיסטיקה ותעשייה

ספיגה, בנייה חדשה, זמינות תשתיות והשפעת AI ואוטומציה על הביקוש.

מולטי פמילי

ההיצע החדש מתכווץ. שיפור בתפעול, המעבר בין שכירות לבעלות והשווקים המובילים.

מאקרו

ריבית, אינפלציה, שוק העבודה, תשואות האג״ח והשפעות גיאופוליטיות.

מה כבר רואים בשטח?

4.8%

שיעור שטחים פנויים בנכסי Shallow Bay

6.9%

שיעור השטחים הפנויים בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה

303K+

יחידות דיור בספיגה נטו ב-12 החודשים האחרונים

ההתאוששות אינה אחידה - ולכן נתוני המאקרו הם רק נקודת ההתחלה .

בתקופה של שונות גבוהה, הסלקציה חשובה מהמגמה

ככל שהפערים בין סקטורים, מיקומים ונכסים גדלים, נדרשים ניתוח ברמת המיקרו, מבנה הון מאוזן ועבודה עם מנהלים מקומיים שמכירים את השוק שבו הם פועלים.

גישה להזדמנויות

רשת שותפים אסטרטגיים המספקים גישה לעסקאות איכותיות.

פיזור רב-ממדי

השקעות מגוונות גיאוגרפית, סקטוריאלית ובין מנהלי השקעה שונים לצורך ניהול סיכונים ואיתור הזדמנויות.

ניהול סיכונים

חיתום קפדני, מבנה הון מאוזן ושמירה על שליטה בסיכונים.

לקבלת הדו”ח המלא
בדואר אלקטרוני
השאירו פרטים

לכבוד
פרופימקס בע“מ

(משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח - 1968)

על מנת לקבל מידע מפורט על אפשרויות השקעה, אני, החתום מטה, מודיע, מצהיר ומסכים בזאת על היותי:
שם פרטי*
שם משפחה*
נייד*
דוא"ל*
אני מצהיר/ה שהנני משקיעה כשיר/ה (**)*
** משקיע שנמנה עם המשקיעים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך התשכ"ח – 1968
*
- השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותי עולה על 9.4 מיליון ₪
- גובה הכנסתי בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 1.4 מיליון ₪, או שגובה הכנסת התא המשפחתי שאליו אני משתייכ/ת עולה על 2.1 מליון ₪
- השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותי עולה על 5.8 מיליון ₪ וגובה הכנסתי בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 705 אלף ₪, או שגובה הכנסה של התא המשפחתי שאליו אני משתייכ/ת עולה על 1.05 מליון ₪
- אעדכן בהמשך התהליך
- יחיד, שמתקיימים בו אחד מאלו:
  - מבחן שווי הנכסים - השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותו עולה על 9,411,809 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת);
  - מבחן גובה ההכנסה - גובה הכנסתו בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 1,411,772 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) או שגובה הכנסת התא המשפחתי שאליו הוא משתייך עולה על 2,117,657 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת); או-
  - המבחן המשולב - השווי הכולל של הנכסים הנזילים שבבעלותו עולה על 5,882,380 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) וגובה הכנסתו בכל אחת מהשנתיים האחרונות עולה על 705,885 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת) או שגובה ההכנסה כאמור של התא המשפחתי שאליו הוא משתייך עולה על 1,058,827 ש"ח (כפי שיוצמד למדד מעת לעת).
- תאגיד, שמתקיימים בו אחד מאלו:
  - תאגיד שנמצא בבעלות מלאה של יחיד או יחידים העונים על סעיף 1 לעיל
  - תאגיד, למעט תאגיד שהתאגד למטרת רכישת ניירות ערך בהצעה מסוימת, שההון העצמי שלו עולה על 50 מיליון שקלים חדשים
• הריני לאשר היותי משקיע כשיר, או נציגו, כמסומן לעיל ומסכים לקבל חומר מפורט על אפשרויות השקעה. הנני מסכים כי מידע המובא בהצהרה זו יהיה כל ול במאגר שמנוהל על ידיכם ומשמש אתכם לצורך הצעת הזדמנויות השקעה.

• ידוע לי כי במועד הצטרפותי להשקעה כמשקיע כשיר, יהיה עלי להמציא אסמכתא מתאימה לתמיכה בהצהרתי זו.

• במקרה שיחול שינוי כלשהו ביחס לעמידתי באילו מהתנאים המפורטים בסעיף 1 לעיל, אביא עובדה זו לידיעתכם מיד עם קרות השינוי כאמור.

• ידוע לי כי הנכם נסמכים על ההצהרות ה כלולות במסמך זה על מנת שיתאפשר לכם להציג בפני מידע פיננסי מפורט במסגרת הצעות ההשקעה, וכי מתן מצגים והצהרות שאינם נכונים, מלאים ומדוייקים על ידי או אי עמידה שלי בהתחייבויותיי האמורות, עלולים לגרום לכם נזקים.
פרטי המשקיע:
1. "נכסים נזילים" - מזומנים, פיקדונות, נכסים פיננסיים כהגדרתם בחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, התשנ“ה - 1995 וניירות ערך הנסחרים בבורסה.
2. "נכסים פיננסיים" - יחידות כהגדרתן בחוק השקעות משותפות בנאמנות, תשנ“ד - 1994 . מניות או יחידות של קרן הרשומה מחוץ לישראל, אופציות, חוזים עתידיים, מוצרים מובנים, מוצרי מדדים וכן קרנות השתלמות.
3. "תא משפחת" - יחיד ובני משפחתו הגרים עמו או שפרנסת האחד על האחר.
הריני לאשר קבלת פניות שיווקיות, עדכונים על השקעות פוטנציאליות ופרסומים מקצועיים באמצעי דיגיטלי, הודעות ובאמצעות שיחה טלפונית
*
אני מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות

המידע המוצג הינו כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, הצעה או הזמנה להצעה לרכישת ניירות ערך. אין להסתמך על האמור לצורך קבלת החלטות השקעה, אלא לאחר קבלת ייעוץ מקצועי מותאם. התחזיות, ההערכות והציפיות המובאות בדוח זה מבוססות על הנחות, מידע וניתוחים הקיימים במועד פרסומו, ועלולות שלא להתממש, כולן או חלקן. פרופימקס אינה מתחייבת לנכונות או למימוש התחזיות והנתונים המוצגים .ההשקעות מיועדות למשקיעים כשירים בלבד, כהגדרתם בתוספת הראשונה לחוק ניירות ערך, התשכ”ח– 1968 אין בביצועי עבר כדי להעיד על ביצועי העתיד.

צור קשר

מהתחזיתלמגרש